60多岁的彭女士精心打扮新家记者 殷建军 摄
“楼上楼下，电灯电话，出个门还要坐电梯呢，我从来没有想过我这辈子还能住上这样洋气的高楼大厦。”望着自己的新家，长沙市雨花区雨花亭街道莲湖村67岁的居民彭汉元乐得合不拢嘴。
昨天上午，莲湖村高层安置房——莲湖大厦前龙狮欢腾，锣鼓喧天，莲湖村高层一期安置房启用典礼在这里隆重举行，彭汉元和2000余名长期居住在平房矮楼的农民即将搬入31层的现代化高楼，开始他们崭新的生活。此举开创了我省农村高层公寓式拆迁安置之先河。
莲湖村开创安置新模式
莲湖村位于圭塘河以西，韶山南路以东，红星村以南，红星大市场以北，原有村属用地面积2340亩，人口2255人，辖11个村民小组。2002年6月以来，随着湘府路、韶山南路改扩建，湖南国际汽车城等项目的开工建设，莲湖村被整村开发征用。
长沙市国土局核定莲湖村“两安”（生产安置、生活安置）用地指标为430亩，其中生活用地198亩。支村两委反复研究制定了全村整体开发方案，采取高层公寓式安置，最大限度拓展了土地资源效益。此举开创了我省农村高层公寓式拆迁安置之先河，不仅对拓展拆迁农民生产安置空间、提升拆迁农民生活质量具有重大意义，同时也为新时期推进农村向城市的成功转型，以及转型后的持续健康发展提供了一个崭新的视角。
首批960人搬进新居
31层高的莲湖大厦位于雨花区李洞路旁，位居红星商圈。可就是这样一栋地处繁华街市的大厦却是莲湖村村民的生活安置楼，入住大厦的村民除基本的垃圾处理费和保安费外，一律免收物业管理费。
彭汉元介绍，他们家有五口人，根据征地补偿安置政策，共获得安置新房3套，面积达346平方米。彭汉元说，两个女儿已经出嫁了，这3套房子他和老伴住1套（8楼91平方米），儿子儿媳住1套（12楼130平方米），另外22楼1套125平方米的房子，他们准备装修好后出租出去，安安稳稳地等着收租金了。
昨天村民开始正式入住的莲湖大厦是莲湖村第一期高层安置公寓——31层，分为64平方米、91平方米、116平方米、138平方米等9种户型，共计522套住房。莲湖村目前已安排960人入住。
生产安置实现长效化
莲湖村支部书记、村委会主任彭友盛介绍，现在该村生产安置主要有两个途径：其一是房屋出租收入。按照每位村民人均60平方米的分配方案，根据不同的户型，基本上每户可拥有两套以上的住房，除一套用于自住外，其余可用于出租，获得经济收益。其二是留地收益分成。将节约出来的生产安置用地以农民自愿入股的形式，集约起来用于生产安置项目的开发。村民变成了股东，去年全村人均分红近600元。
目前，莲湖村以150亩土地入股，成功与长沙某公司合作兴建了莲湖汽配大市场，村集体年均不仅可以获得租金600万元，还可以享有2.1万平方米商业门面的永久性产权，仅此一项村民每人每年可分红利2700元。一年之后，如果莲湖重型机械市场投入营运，二期高层安置商业门面项目运作成功，村集体每年可新增700万元收入，村民每人每年可分红利4000元。同时，大型项目的引进还给村民带来了大量的就业机会，有效破解了拆迁农民转移就业的难题。
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